Soho Nova Leopoldina

AGRADEÇO A TODOS QUE CHEGARAM ATÉ AQUI NA INTENÇÃO DE ENTENDEREM SOBRE O IMPASSE DO ESTACIONAMENTO, POIS É UM ASSUNTO DE EXTREMA IMPORTANCIA PARA TODOS DO CONDOMÍNIO

"O maior castigo para aqueles que não se interessam por política é que serão governados pelos que se interessam"

~Platão

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POR QUE O SERVIÇO FOI PARALISADO NO DIA X?

Desde o início de janeiro de 2022, o 401B entrou em contato com síndico e subsíndico expondo o problema e prevendo a possível paralisação diante da ação de cobrança do aluguel e baseado na convenção vigente (2) na qual desobriga a prestação de valet e remuneração, solicitei uma reunião com o conselho, fato este negado e a tratativas ficaram entre 401B x síndico e subsíndico. Nessas tratativas comuniquei que como não sou obrigado a prestar o serviço de valet, poderia a qualquer momento interromper o serviço. Nesse sentido, sugeri ao síndico que contratasse uma empresa para fazer tal função. Ele conseguiu orçar com algumas empresas.
Apesar de não ter uma tratativa direta com o conselho, tudo conversado com o síndico e subsíndico com o 401B foi comunicado ao conselho. Conselho este formado com apenas 3 pessoas, sem ouvir o 401B e sem entender a operação de como se opera um estacionamento, sugeriu que essa possível paralisação fosse um “blefe”. Dessa forma, no intuito de mostrar que não era apenas um “blefe” e seguindo a convenção à risca, fiz com que os demais condôminos sofressem com tal paralisação. Em resumo, 4 meses de tratativas e explicações para tudo ser considerado um blefe, dessa maneira, optei pela paralisação para que todos entendessem tudo o que está acontecendo, ou seja, apenas 3 pessoas decidindo por quase 300 salas.

RESUMO DA HISTÓRIA

Comprei a unidade 401B em 2010 durante o lançamento, porém, entre 2012 e 2014 no período de implementação, parte do conselho teve dúvida sobre o aluguel, assim, aproveitando da maioria do Tribeca foi aprovada a alteração da convenção em 2014.

Entre 2014 e 2017 houve 3 anos de tentativas de alterar junto ao registro de imóveis sem nunca propor ouvir a parte 401B e com a intenção de trazer luz a uma convenção obscura. Já em 2017, a ação para alterar a convenção com dois terços (2/3) foi autorizada, desde que seja preservado os direitos do 401B.

ACHE NA SENTENÇA A SUGESTÃO DO ALUGUEL!

O 401B nunca foi convidado a expor ou sugerir algo até que as alterações sugeridas pelo conselho/advogado fossem de fato consagradas na nova convenção.

As alterações nunca foram aprovadas em assembleia, ou seja, 100% das decisões do conselho/advogado não foram discutidas com o 401B apesar de a sentença assegurar que os direitos dele seriam preservados.

Atualmente, a convenção vigente (2) diz que devo pagar o aluguel, entretanto, deixou em aberto propositalmente o serviço de valet. O condomínio (conselho) aproveitando-se acabou aceitando de forma passiva o serviço de valet prestado desde 2012, ou seja, 10 anos de serviço nunca remunerado.

colocar vídeo do Wilton (mudanças da convenção)

O impasse baseia-se na decisão do conselho em cobrar judicialmente o aluguel, e o 401B pode cobrar judicialmente o valet prestado desde 2012.

SERVIÇO DE VALET – MANOBRISTAS

Trata-se da contratação de uma empresa especializada no assunto, toda a responsabilidade civil, trabalhista, inerente a operação, tais como: seguro por lei exigido, RCGARAGISTA, despesas demais, contratação de mão de obra especializada, ações trabalhistas, responsabilizada por todos os sinistros decorrentes dessas operações.

Na primeira gestão, diante dessa dúvida, foi proposto que eu, 401B, não cobrasse o serviço de valet em contrapartida de qualquer aluguel, pois já se entendia que com o tempo (maior ocupação) o serviço de valet acabaria superando em muito o valor do aluguel.